北大荒集团黑龙江四方山农场有限公司2022年土地、草原承包方案

北大荒集团黑龙江四方山农场有限公司

2022年土地和草原竞租实施方案

一、指导思想

按照北大荒集团黑龙江四方山农场有限公司第一届一次职工代表大会精神及职代会通过的《北大荒集团黑龙江四方山农场有限公司2022年土地承包租赁实施方案》、《北大荒集团黑龙江四方山农场有限公司2022年草原租赁实施方案》的文件要求，坚持公平、公开、公正原则，结合公司当前实际,特制定本实施方案。

二、竞租价格

以公示的竞租底价起拍，土地封顶价格为800元/亩，草原封顶价格200元/亩。

三、竞租承包期限

1、本轮土地租期：自2022年4月1日起至2022年11月5日止。

2、本轮草原租期为两年，自2022年4月1日起至2023年12月30日止。

四、竞租标的物具体要求

1、竞租标的物为单独地块的，缴纳竞买保证金300元/亩。

 2、竞租标的物为打包地块的，缴纳竞买保证金600元/亩。

3、竞租标的物为天然草原的，缴纳竞买保证金60元/亩。竞租标的物为种植苜蓿的草原的，缴纳竞买保证金80元/亩。

4、竞买人成功竞买土地、草原后，按照成交价由拍卖公司收取0.5%的拍卖佣金。

5、按照北大荒集团和农场有限公司职代会精神，机动地承租人要严格按照《北大荒集团黑龙江四方山农场有限公司农业投入品集团化运营实施方案》要求，肥料集团化运营，统一供肥，肥料参考用量：种植大豆配大豆专用复合肥25斤；种植玉米配玉米专用掺混肥60斤，中颗粒尿素20斤；种植水稻配水稻专用复合肥73斤，价格按照公司公布的肥料价格为准。如竞买人需要的肥料用量高于配备的肥料，可单独申请上报肥料，统一进行结算费用。肥料包装为40公斤/袋，上报肥料数量以袋为单位取整。

6、打包的地块由农场有限公司负责喷药作业和收获作业，喷药采用进口风幕喷药机作业，作业费5元/亩，收获采用进口凯斯4099籽粒联合收割机作业，作业费55元/亩。预收喷药和收获作业费20元/亩，竞买人在喷药和收获时不使用公司机械作业时，视为违约，作业费不予退还。

7、竞租土地中有部分土地地含秋整地作业费（4月20日前达到待播状态）。深松作业的地块63元/亩，深翻作业的地块83元/亩，以作业完成时实际发生作业层次为准，多退少补。

8、草原承包期限为两年，第一年承包费为竞拍成交价格，交款日期为竞拍结束5个工作日内，第二年的承包价格为本轮成交价，交款日期为2023年2月1日前。

9、竞买成功的人员需向农场有限公司缴纳如下费用：

（1）按成交价缴纳土地、草原承包费；

（2）缴纳肥料款；

（3）缴纳喷药和收获作业费20元/亩（仅限打包的地块）；

（4）缴纳秋整地作业费；

（5）缴纳农业生产管理保证金40元/亩；

（6）缴纳竞拍佣金。

完成以上费用缴纳，并签订土地和草原承包合同，方可交接标的物。

五、竞买具体要求

（一）竞买主体：

1、以农场有限公司2022年土地、草原承包实施方案中规定的机动地、草原承包主体为准，有陈欠的人员需缴纳陈欠金额的80%，方可参与竞买。

2、一、二区基地机动地面向社会公开竞租，同等价格条件下，场内人员有优先购买权。

3、五场机动地允许场内人员参与竞买，场外人员无权竞买。

4、农场有限公司草原面向社会公开竞租，同等价格条件下，场内人员有优先购买权。

5、场内人员为：

（1）农场有限公司在职职工、职工家属、职工子女；

（2）农场有限公司内退职工、内退职工家属、内退职工子女；

（3）农场有限公司买断职工、买断职工家属、买断职工子女；

（4）农场有限公司退休职工的家属及子女。

（以上人员中年龄达到和超过法定退休年龄的视为场外人员）

（5）五场人员均为场内人员。

6、场外人员为：除以上五类场内人员外，均为场外人员。

（二）参与机动地、草原的竞买人员不限制竞买规模

竞买者根据自己的需求，选择相应区域、规模的机动地、草原，根据机动地、草原数量缴纳竞买保证金。

（三）竞拍与竞拍成功后相关事项

1、竞买人按照竞租标的物的具体要求，在规定时间内缴纳竞买保证金。

2、竞买人员竞买成功后，竞买保证金转为承包费，并在5个工作日内将剩余承包费及其他费用交齐，同时上报土地种植作物，按照种植作物收取肥料费，同时使用北大荒农服APP签订土地承包合同。如5个工作日内竞买成功人员未到现场签订土地承包合同并缴纳剩余承包费及其他费用的，视为违约，竞买保证金不予退还；未中标者全部竞买保证金5个工作日内无息全部退还。

（四）其他相关约定

1、对第一轮无人竞拍的土地、草原，视为流拍土地、草原，对于流拍的土地、草原和竞买成功的人员在5个工作日内未到现场签订土地、草原承包合同并缴纳剩余承包费及其他费用的土地、草原，公司有权自行处理。

2、竞买成功的人员对成交的土地、草原面积有异议，可向所在基地提出测量申请，测量后多出面积按照成交价格缴纳承包费，缺少的面积按照成交价格退还承包费，不予另行分配土地、草原。

六、报名流程

第一步  竞买人到信息录入组，录入土地承包系统信息（北大荒农服APP）

第二步  竞买人到资格审查组，确认场内人员、场外人员，取得《资格审查确认单》。

第三步  竞买人到财务管理组，缴纳竞买费用，取得收据。

第四步  竞买人到拍卖公司，竞买人签订《承包权竞买承诺书》。

完成以上四步流程后，方可取得拍卖会入场资格。

七、组织保障

一、组织领导

农场有限公司成立机动地、草原承包竞租领导小组，负责组织领导。

组  长：韩玉勇   孙庆昌

副组长：张  磊   程全海   崔克伟   康  龙

领导小组下设承包竞租办公室

主  任：张  磊

副主任：华成龙   陆永辉

成  员：李  平   白万明   黄晓军   王  众  

        房新辉   任道军   许治国   李伟东

        王立民   黄晓晨   赵伟龙   蒋  德

        段宪春   王剑海   周晓宇   刘海波

        任万杰   佟雨佳   崔跃鹏   陈  静

        谷有鹏   王一鸣   刘  禹   董兰雨

吴倩倩   杨  清   祝艺书   韦云龙

李伟龙   曲雪松   崔志璇

北大荒集团黑龙江四方山农场有限公司

2022年2月24日

附件1

土地竞拍责任分工

（一）信息录入组

组  长：陆永辉

成  员：白万明   李伟东   王剑海   蒋  德

        刘海波   李伟龙   段宪春   曲雪松

        任万杰   赵伟龙   周晓宇   刘  禹

职  责：

1、负责对竞买人的信息录入到土地承包系统（北大荒农服APP）。

2、负责在竞买人竞买成功后统计土地种植作物和肥料，核算肥料金额。

 3、负责对竞买人竞买成功的土地收取阳光农业相互保险费用。

（二）资格审查组

组  长：黄晓军

成  员：陆永辉   任道军   许治国   李伟东

        白万明   王剑海   蒋  德   段宪春

        刘海波   吴倩倩   杨  清   李伟龙

职  责：

1、负责对竞买人身份信息资格审查，核定场内人员、场外人员进行登记。

2、负责对竞买人是否有陈欠进行审核。

2、登记后由该组负责向财务部门出具《资格审查确认单》及缴纳陈欠金额。

3、由竞买人持《资格审查确认单》到财务管理组缴纳竞买保证金及陈欠。

（三）财务管理组

组  长：房新辉

成  员：佟雨佳  陈  静  韦云龙  崔跃鹏  祝艺书

职  责：场内人员按照《资格审查确认单》内容，收取独立地块竞买费用：300元/亩，并取得收据。收取打包地块竞买费用：600元/亩，并取得收据。场外人员无《资格审查确认单》，直接收取竞买费用（收据为四联单，单据分给财务、竞买人、拍卖公司）。同时要收取陈欠费用。

（四）拍卖公司

农场成员：刘  禹

职  责：按照拍卖公司要求，竞买人持资格审查确认单、交款票据、报名中所需相关证件及复印件与拍卖公司签署竞买协议书。由刘禹配合拍卖公司与竞买人签订《承包权竞买承诺书》及协调相关信息的传达。

（五）安全保卫组

组  长：黄晓晨

成  员：派出所全体成员

职  责：维护拍卖会全面治安工作，处理突发问题。配合卫生防疫组控制好报名人员密度。

（六）宣传报道组

组  长：黄晓军

成  员：谷有鹏   王一鸣

职  责：利用摄像机、照相机等对拍卖会场进行全程摄录、采集照片，并将影像资料转交竞买办公室。

（七）竞买会场组

组  长：王   众    

成  员：办公室全体人员

职  责：负责报名现场和竞拍现场的会场布置，工作人员的用餐。

（八）协调沟通组

组   长：华成龙

成   员：崔志璇  董兰雨   

职责：负责拍卖公司、组织领导机构信息沟通和工作协调工作。

（九）卫生防疫组

组  长：王立民

成  员：医院全体人员

职责：负责报名及竞拍现场的环境消毒和体温检测工作，同时控制报名人员密度，确保消毒到位无死角。